На что стоит обратить внимание в смете при строительстве дома или как не быть обманутым. Смета обман

Существует множество уловок, к которым прибегают непорядочные строители. Основным мотивом для них является привлечение потенциальных клиентов за счёт мнимой выгоды. Подобные мошеннические схемы стали наносить ощутимый вред рынку строительных услуг, и вызывают у потенциальных клиентов впечатление, будто смета на строительство – это величина постоянно меняющаяся. Клиент принимает как должное повышение затрат на строительство на 30-40% при ранее обговорённой смете. Давайте рассмотрим основные хитрости, которые искажают действительность и искусственно занижают объёмы работ.

1. Отсутствие в смете определённых видов работ.

Заказчик, как правило, выбирает того исполнителя работ, который предоставил ему наиболее выгодную смету. Воспринимая дом как готовый продукт, клиент редко вникает в процесс строительства и вряд ли имеет ясное представление о технологии возведения строений. В похожей ситуации оказывается покупатель бытовой техники. В магазине у нас есть возможность уточнить все нюансы и комплект поставки телевизора, изучить его со всех сторон и даже пощупать. Приобретая же телевизор через интернет магазин, мы можем существенно сэкономить, но никто не убережёт нас от возникающих трудностей: доставка может оказаться платной, телевизор приедет с царапиной, а его внешний вид будет существенно отличаться от картинки на сайте. То есть, у нас нет возможности лично ознакомиться с товаром до этапа завершения сделки. Подобным образом построена работа недобросовестных строителей. Предлагая минимальную смету заказчику они играют на человеческом факторе – желании сэкономить. Но при «покупке дома под ключ», как и в ситуации с телевизором, стоит обратить внимание на комплектацию. Смета на дом должна включать в себя следующие пункты:

закладка фундамента;
закладка цоколя, его перекрытий и отделка (если предусмотрен цоколь);
возведение наружных стен всех этажей, предусмотренных проектом;
кладка кровли;
оформление вентиляционных стоков и дымоходов в строении;
крепление подшивки кровельного свеса и водосточной системы;
заливание отмостки;
отделочные работы фасадной части дома;
комплектация дома окнами, входными и межэтажными дверьми и лестницами;
обратите внимание входит ли в стоимость монтаж электрики

Более того, смета должна быть составлена из расчёта затрат на спецтехнику, используемую при строительстве. Обратите внимание включена ли в стоиомсть доставка материалов на место строительства вашего дома.

В такой смете имеется место и для лишних пунктов, но самые вопиющие случаи обмана связаны обычно именно с исключением обязательных пунктов, без которых строение нельзя называть готовым домом. Приведём наглядный пример: заказчик получил на руки смету для строительства кирпичного дома. В смете могут быть не указаны такие важные пункты как: перекрытия цоколя, возведение перегородок, монтаж вентиляционной или водосточной системы, подшивка свесов и многое другое. Более того, в смете могли оказаться работы, которые обычно переносятся на второй год. Важно помнить, что строительство дома – это поэтапный процесс, требующий строгого соблюдения порядка действий. В противном случае, пропуская один из этапов, строители всё равно будут вынуждены к нему вернуться, но для этого потребуется разбирать уже готовую конструкцию, что повлечёт траты и снижение качества работ. Например, если строители не выполнят монтаж вентиляционных стояков, то потом им для этого придётся разбирать крышу.

2. Занижение объёмов предстоящих работ.

К этой манипуляции недобросовестные строители обращаются чаще всего. Ознакомившись с проектом, строители составляют смету исходя из заниженных объёмов. То есть, вместо кладки стен общей площадью 120 м2, они указывают 100 м2. В договоре часто фигурирует оговорка: «окончательная стоимость выполняемых работ определяется по факту окончания строительства». Строители заверяют, что точную стоимость рассчитать невозможно, пока стройка не окончена. Соглашаясь с данной позицией вы самолично подписываетесь на обман. Чтобы застраховаться от повышения стоимости строительных работ, отказывайтесь от услуг компаний, предлагающих договора с открытой сметой. Грамотный строитель всегда посчитает вам объёмы предстоящих работ.

Обмана при расчёте сметы на строительство дома можно избежать, воспользовавшись следующими советами:

- Сравните предложения 3-4 строительных компаний;

- Не соглашайтесь на самое дешёвое предложение без выяснения всех условий договора;

- При сравнении смет от разных компаний учитывайте комплектацию, прописанную в договоре оказываемых услуг (в т.ч. затраты на спецтехнику);

- Сверяйте объёмы предстоящих работ, исходя из проекта дома;

- Подписывайте договора с теми компаниями, которые предлагают закрытые сметы. Таких исполнителей гораздо меньше, но они есть и предлагают вам предельно точную статью расходов на строительство;

- Всегда обращайтесь к портфолио строительной компании. Среди свежих сданных проектов можно увидеть или только «коробки», или готовые дома с надлежащей отделкой.

Компания "Волга-Дом" выполняет строительство домов по комплектации, прописанной в Придожении №1 к основному Догвору подряда на строительство.